Az ingatlan bérbeadás bevételéből kell megállapítani a jövedelmet, amely az adó alapja lesz. A jövedelem megállapítása kétféleképpen történhet:
- 10 százalékos költséghányad alkalmazásával vagy
- tételes költségelszámolással.
A 10 százalékos költséghányad alkalmazásánál a bevétel 90 százalékát kell jövedelemnek tekinteni. Az így kapott összeg után kell a 15 százalékos személyi jövedelemadót megfizetni. Mivel ennél a módnál nem kell tételesen elszámolni a költségekkel, így sem számlák, sem egyéb bizonylatok, igazolások bemutatása nem szükséges hozzá.
Például ha havi 200.000 forintért adod ki a lakásodat, a 10 százalékos költséghányad alkalmazásával számolva 180.000 forintot kell ebből jövedelemnek tekinteni, amely után az adó havi összege 27.000 forint.
Ugyanakkor ezen számítási módnál a tárgyi eszközök értékcsökkentését (amortizációját) elszámoltnak kell tekinteni.
Egy adóéven belül minde önálló tevékenységből származó jövedelmedre a 10 százalékos költséghányadot kell alkalmazni, de az adóbevallásodban áttérhetsz a tételes költségelszámolásra is. Ez fordítva nem lehetséges.
