Az ingatlan bérbeadás bevételéből kell megállapítani a jövedelmet, amely az adó alapja lesz. A jövedelem megállapítása kétféleképpen történhet:
- 10 százalékos költséghányad alkalmazásával vagy
- tételes költségelszámolással.
Tételes költségelszámolás esetén a bérbeadó bizonylatokkal és számlákkal köteles igazolni az ingatlan fenntartásával kapcsolatban felmerült költségeit, az adóalapból az ingatlan értékcsökkenése is levonható.
Elismert költségként a magánszemély csak a bevételszerző tevékenységével közvetlenül
összefüggő, kizárólag a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében felmerült, az
adóévben ténylegesen kifizetett, szabályszerűen igazolt kiadást veheti figyelembe.
Elszámolhatók a
- számlával igazolt felújítási, javítási, karbantartási költségek,
- a rezsiköltség (ha a szerződésben foglaltak alapján a közüzemi díjakat a bérleti díjba foglalták);
- a 200 ezer forintot meg nem haladó értékű tárgyi eszközök,
- és az amortizáció.
Példaszámítás:
Ha havi 200.000 forintért adod ki a lakásodat, és havonta 30.000 Ft bérbeadással összefüggő költséget tudsz igazolni, akkor 170.000 Ft-ot kell jövedelemnek tekinteni, amely után az adó havi összege 25.500 forint.
