Lendületet adhatnak a lakás- és lakáshitelpiacnak azok, akik még idén szeretnék kihasználni a (városi) CSOK támogatást, amely 2024-től a jelenlegi formájában már biztosan nem lesz elérhető. Ugyanakkor a sürgető határidő miatt könnyen ki lehet csúszni az időből, ha mégsem halad minden a tervek szerint. Összegyűjtöttük ezzel kapcsolatban a legfontosabb tudnivalókat.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, hogy segítsen a CSOK-kal kapcsolatos jogosultsági és igénylési kérdéseidben, illetve akár a teljes ügyintézésben.
A nagyvárosokban élő, gyermeket nevelő családok már csak közel három hónapig vehetik igénybe a családi otthonteremtési kedvezményt a mostani formájában. Az állami támogatási program átalakításának eddig elhangzott részletei miatt azoknak családoknak, amelyekben már megszülettek a gyermekek, és nem is terveznek többet, mielőbb lépniük kell a december végén lejáró határidő miatt, ha biztosra szeretnének menni. Ugyanakkor érdemes tudni, hogy a december végi határidő a beadásra, banki befogadásra vonatkozik, nem pedig a folyósításra.
Hiánypótlásokkal kicsúszhatsz a határidőből
Mivel a támogatás és az ingatlan megvásárlásához adott esetben szükséges kedvezményes, illetve piaci hitel ügyintézése időbe telik, nem árt már most elkezdeni a folyamatot azoknak, akik igénybe akarják venni a jelenlegi nagyvárosi CSOK-ot. A kérelmeket 2023. december 29-ig lehet beadni a banfiókokba, mivel ez lesz az év utolsó munkanapja. Ugyanakkor ettől eltérhetnek a bankok, és előfordulhat, hogy valamely pénzintézet valamivel korábbi határidőig tudja majd befogadni a CSOK igényléseket.
Az év végén beadott kérelmek esetén a hitel folyósítása átcsúszhat a jövő évre .
A CSOK feltételei szigorúak, és sokszor nem is könnyű eligazodni bennük. A jogosultsághoz szükséges dokumentumoknak, igazolásoknak az igényléshez hibátlannak kell lenniük. Ha mégis hiánypótlásra van szükség az ügyintézésben, akkor viszont könnyen kifuthatsz a rendelkezésre álló időből. Ezért érdemes szakértővel egyeztetni még az igénylés előtt, nehogy egy apró, egyébként orvosolható hiba miatt idő hiányában elbukd a támogatást.
Nem minden ingatlan megfelelő a csokhoz
A CSOK iránt érdeklődőnek érdemes előzetes értékbecslést kérni a kiszemelt ingatlanra. Tapasztalatok alapján gyakran előfordul ugyanis, hogy a lakóingatlan, amit a CSOK igénybevételével szeretnél megvásárolni, nem felel meg a támogatás kritériumainak.
Ha azonban élsz az előzetes értékbecslés adta lehetőséggel, akkor nem kerülhetsz olyan helyzetbe, hogy az ingatlan miatt bukod el a támogatást. Az értékbecslésről érdemes tudni, hogy ezt a bank rendeli meg, és jellemzően egy-két héten belül születik meg az eredménye.
Kamatcsökkentés helyett egyedi kamatkedvezmények
Amennyiben piaci lakáshitelre is szükség van a finanszírozáshoz, semmiképp ne riadj meg a jelenlegi, esetenként még mindig magas hitelkamatoktól.
A bankok ugyanis egyre gyakrabban engednek a piaci lakáshiteleik kamatából.
Ha CSOK támogatást és kedvezményes lakáshitelt is igénybe veszel, további egyedi kamatkedvezményre is számíthatsz.
A piaci lakáshiteleknél ráadásul a hitelkiváltás, vagyis a hiteled olcsóbbra cserélése is opció lehet a jövőben, amikor a kamatok mérséklődésével csökkentheted a havi törlesztőrészleteket ezzel a lehetőséggel.
Ha felvennéd még idén a városi csokot, érdemes elkezdeni az igénylést
Összességében azt tanácsoljuk tehát, hogy ha az idei feltételekkel szeretnél élni a városi csokkal, mielőbb kezdj neki az ügyintézésnek:
- válaszd ki a megfelelő lakóingatlant,
- akár előzetes értékbecslés segítségével tisztázhatod, hogy az ingatlan megfelel-e a CSOK feltételeinek,
- válaszd ki, akár hitelszakértő segítségével a számodra legoptimálisabb bankot a támogatás és a lakáshitel igényléséhez,
- ha bizonytalan vagy a hitelképességedben, kérhetsz előzetes hitelbírálatot is,
- majd ha minden szükséges dokumentumot beszereztél, beadható a támogatási, a kamattámogatott hitel és ha szükséges további piaci kamatozású lakáshitel iránti kérelem.
Fontos már a lakásvásárlás kezdeti szakaszában tisztázni, hogy a vételárat miből fogod kifizetni, az adásvételi szerződésben ugyanis már pontosan meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemtervét és határidejét. Ha a vásárlás CSOK támogatás, kamattámogatott hitel, illetve piaci lakáshitel segítségével történik, akkor a folyósító banknak és a pontos támogatási, illetve hitelösszegnek is szerepelnie kell az adásvételi szerződésen.
A bankoknak jogszabály szerint a CSOK támogatás iránti kérelmet lakásvásárlás esetén maximum 30 napon belül kell elbírálniuk. Ugyanakkor a teljes folyamat heteket, hónapokat vehet igénybe, hogy pontosan mennyit, az nem csupán rajtad mint igénylőn múlik.
