Tisztelt Hölgyem/Uram!
Nemrégiben vásároltam (1.5 hónapja) egy építési telket készpénzre, mert egy gyors döntést kellett hozni egy jó vétel miatt. Szeretnék házat építeni a telekre, de amennyiben van lehetőség rá, szeretném valamiképpen önerőként érvényesíteni ezt a telket, mivel lehetőleg nem akarok még a telek árán felül önerőt beletenni az építkezés megkezdéséhez.
– Van-e rá lehetőségem, hogy a hitelben feltüntetett „készenléti állapot” ennél a teleknél el legyen bírálva és ennek megfelelően az építkezés megkezdéséhez szükséges összeget a banktól le tudjam kérni?
– Esetleg ha magára a telekre nem tudom igénybe venni, akkor bele lehet-e építeni a telek árát az épülő ház árába és ezzel a visszaigényelt összeget növelni?
– Olyan kérdésem lenne még, hogy ha magánembertől vásároltam a telket, akkor ÁFA visszaigénylést bármilyen módon tudok-e érvényesíteni magára a telekre?
Segítségét és válaszát előre is köszönöm!
Zoltán
Kedves Zoltán!
Az építési hitelek banki finanszírozása úgy zajlik, hogy költségvetést kell benyújtani, amely az építezés bekerülési költségét tartalmazza. Az értékbecslő a hitelintézet által elfogadott költségvetés és a telek alapján megállapítja az ingatlan várható jövőbeni értékét. Megfelelő jövedelemfedezettség esetén ennek a jövőbeni értéknek legfelfeljebb a 80%-a, maximum a költségvetés teljes összege vehető fel hitelként.
Ahhoz tehát, hogy pontos tájékoztatást tudjunk adni adott hitelügyletre vonatkozóan, további információkra lenne szükség (telekérték, területi elhelyezkedés, bekerülési költség, háztartás rendszeres bevételei, kiadásai). Piaci kamatozású építési hitelnél lehetőség van előfinanszírozásra, vagyis a szükséges önerő beépítése után akár a hitelösszeg fele kifolyósítható. Támogatott hitel esetén utófinanszírozás van. Ez azt jelenti, hogy az önerő beépítését követően, készültségi foknak megfelelően utólag, a szükséges számlabenyújtást követően folyósít a bank.
Magánembertől történt telekvásárlás esetén – megfelelő számla hiányában – sajnos nincs lehetőség adó-visszatérítési támogatás érvényesítésére.
Szakértőink készséggel tájékoztatják Önt az elérhető legkedvezőbb építési hitelkonstrukciókról, valamint a minimálisan elvárt önerő mértékéről. Ehhez elsőként kérjük, töltse ki online adatlapunkat! A támogatott és piaci kamatozású építési hitelek aktuális törlesztő részletéről előzetesen online lakáshitel kalkulátorunk segítségével tájékozódhat. Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű hitelügyintézést is!
